熊本の不動産について、 こんなお悩みはありませんか？
熊本の不動産について、 こんなお悩みは ありませんか？
遠方にある不動産は、 現地に住んでいないからこそ 「分からないこと」が増えていきます。
県外から熊本の実家を 管理している
頻繁に帰ることが難しく、何から手をつければよいか分からない。
空き家の状態が 分からない
長期間使っておらず、建物の状態や今後必要になることが不安。
売るか持つか 決められない
相談したら売却を勧められそうで、まだ不動産会社に相談できずにいる。
家族の意見が まとまっていない
自分だけでは決められず、まず何を整理すればよいのか知りたい。
賃貸物件の保有を 続けるか迷う
老朽化、修繕、賃料、管理などを考えると今後の保有が不安。
将来の相続に 備えておきたい
まだ相続前だが、今のうちに家族で考えておきたい。
まずは現在の状況を整理するところから 始めてみませんか。
熊本へ来る前に。 まずオンラインで 話を始められます。
まだ何も決まっていない段階であれば、 最初に必要なのは必ずしも現地へ行くことではありません。
- ✓ どんな不動産なのかを整理
- ✓ 所有することになった経緯を確認
- ✓ 現在の利用状況を整理
- ✓ ご家族の意向を確認
- ✓ これからどうしたいかを一緒に考える
遠方だからこそ、 まず「動く前の整理」から。
オンラインで状況を整理したうえで、 次に確認すべきことや現地で必要になることを一緒に整理します。
熊本へ行く前に、一度相談してみる →まず整理するのは、 「売るかどうか」ではありません。
まず整理するのは、 「売るかどうか」では ありません。
最初から売却を答えにするのではなく、現在の状況から順番に整理します。
所有している不動産
土地・建物・実家・空き家・賃貸物件など、何を所有しているか。
所有することになった経緯
相続・以前からの所有・将来の相続など、これまでの経緯。
現在の利用状況
空き家・賃貸・家族利用など、今の状態。
今後どうしたいのか
売る・残す・まだ分からない、どの状態でも大丈夫です。
ご家族の意向
現在分かっている範囲で、家族や関係者の考えを整理。
確認すべきこと
不動産だけで考えるのか、他の専門分野も必要かを整理。
まず状況を整理する。 そのあとで、選択肢を考える。
まず状況を整理する。 そのあとで、 選択肢を考える。
それがアーキエステートの相談の進め方です。
徳重 勉
アーキエステート株式会社 代表
宅地建物取引士 ／ 相続診断士 ／ AFP
ご相談は、 アーキエステート代表の徳重 勉が担当します。
ご相談は、 アーキエステート代表の 徳重 勉が担当します。
大手ハウスメーカーで20年以上勤務し、 賃貸住宅、土地活用、不動産投資、収益不動産、 不動産活用、相続に関係する不動産相談などに携わってきました。
メリットだけではなく、デメリットもお伝えします
メリットだけではなく、 デメリットもお伝えします
売却を勧めるために良い面だけを話すのではなく、 各選択肢の注意点も含めて整理します。
売却しない方がよいと考える場合もあります
売却しない方がよいと 考える場合もあります
状況を整理した結果、今は売却しない方がよいと考えられる場合には、 その選択肢もお伝えします。
不動産だけでは整理できないことにも目を向けます
不動産だけでは整理できない ことにも目を向けます
相続や税金などが関係する場合は、 必要に応じて専門家へ確認すべきことを整理します。
売るための相談ではなく、 これからどうするかを 考えるための相談です。
ご自宅からオンラインで
ご相談いただけます。
熊本まで足を運ばなくても、まずはご自宅などからお話しいただけます。
Zoom
パソコンやスマートフォンからご相談いただけます。
Google Meet
Google Meetを利用したオンライン相談にも対応しています。
LINEビデオ通話
普段LINEをお使いの方はこちらでもご相談いただけます。
遠方にある賃貸アパートについて、 今後どうするかを整理したご相談例
遠方にある 賃貸アパートについて、 今後どうするかを 整理したご相談例
このまま所有を続けるべきか
このまま所有を 続けるべきか
- 建物の老朽化
- 修繕費の増加
- 家賃の値下げ
- 金利の上昇
- 管理会社への不満
- 減価償却減少による税負担増
一つの問題だけで判断しない
一つの問題だけで 判断しない
今後の修繕、所有負担、収益不動産として今後どう考えるのかなど、 複数の要素を整理。
状況を整理したうえで売却をご提案
状況を整理したうえで 売却をご提案
このケースでは、早期に売却することが適切と考え、 投資家へのご紹介につながりました。
最初から「売却」と決めていたのではなく、 状況を整理した結果として、売却を選択しました。
最初から「売却」と 決めていたのではなく、 状況を整理した結果として、 売却を選択しました。
遠方からのご相談の流れ
お問い合わせ
熊本にある不動産について、現在分かっている範囲でお聞かせください。
オンライン相談
Zoom・Google Meet・LINEビデオ通話などを利用して、 徳重がお話を伺います。
現在の状況を整理
不動産の状況、所有の経緯、利用状況、 ご家族の意向、今後の希望などを整理します。
確認すべきことを整理
今後判断するために何を確認すればよいのか、 不動産以外の専門分野も含めて整理します。
今後の選択肢を考える
売却・保有・賃貸・活用など、 現在考えられる選択肢を整理します。
相談したからといって、その場で売却を決める必要はありません。
まずは状況を知ることから始めてください。
遠くにある不動産だからこそ、 動く前に一度、 整理しませんか。
遠くにある不動産 だからこそ、 動く前に一度、 整理しませんか。
熊本に実家、空き家、土地、賃貸物件がある。 けれど、自分は熊本に住んでいない。 そんなときも、まずはオンラインで現在の状況をお聞かせください。
まだ売ると決めていなくても 大丈夫です。
まだ売ると 決めていなくても大丈夫です。
熊本の不動産についてオンラインで相談する →Zoom ／ Google Meet ／ LINEビデオ通話に対応
